项目名称

精河县托里镇沙山子小学校园及校舍公开挂牌出租（二次）

项目编号

BZCQ20251219001

委托方

精河县教育局

标的资产基本情况

项目资产公开挂牌出租，价高者得，租期5年，合同一年一签。资产详见《资产评估报告》。

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

报名时间及登录网址

报名时间：北京时间2025年12月22日10：00时至2025年12月26日19：00时（工作日内，法定节假日除外）

报名地点：博州公共资源交易中心网站（IE浏览器http://xzfw.xjboz.gov.cn）       

勘察联系人

联系方式

勘察联系人：徐艳 13319715686  

勘察时间：公告期

缴纳保证金截止时间

2025年12月26日 19：00时整

现场竞价时间

2025年12月29日 11：00时整

竞租地点

博乐市南城锦绣路6号行政服务中心三楼305室（开标六室）

一、标的基本情况表

序号

标的物

占地面积

（平方米）

校舍面积

（平方米）

评估价

（元/年）

挂牌价

（元/年）

保证金

（元）

开标时间 

12月29日

1

精河县托里镇沙山子小学校园及校舍出租

102333.75

3478

119587.66

119587.66

35000

11:00时

评估文号

 新疆尚誉估字【2025】精第0619号

评估机构

新疆尚誉资产房地产评估测绘有限责任公司

成交价款及保证金支付

1.成交价款按照签订《资产租赁合同（协议）》为准。

2.保证金在公示期满合同签订履约后连本带息退还原账户。

二、对意向承租方资格的要求

精河县教育局已向精河县财政局备案，对精河县托里镇沙山子小学校园及校舍的意向承租方提出以下资格条件要求：

1、意向承租方须具有良好的商业信誉。

2、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。

3、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。

4、整体租赁。

5、不接受联合体承租。

6、本次校园及校舍出租所列示的标的评估面积（含校园、校舍整体面积）为出租面积。评估面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等) 均不在出租范围内。委托方不提供任何承诺及服务。

7、租赁期内，出租校园及校舍必须由承租人本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁资产及与他人合作经营。

8、租赁期内，承租人负责租赁校园及校舍的日常安全管理工作。承租方需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖.税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。

9、租赁期内，承租人对租赁校园及校舍进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏资产结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内资产的维修费用全部由承租人自行承担。

10、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

11、标的物以现状进行租赁，意向承租方需自行去现场详查标的。项目公告期间即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露的内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部受让，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议我中心不承担任何责任。

三、意向承租方须注意以下事项：

1.意向承租方报名登记时须向指定账户缴纳交易保证金，保证金缴纳截止期限：挂牌报名截止日19时前（以到达账户时间为准），未足额的、逾期或未缴纳保证金的将不能打印《资格确认书》，视为未取得竞租资格。（完善信息时需要填写竞买人〈企业或个体〉、自然人〈个人〉的银行账户信息，保证金需必须从填写的银行账号缴纳，建议提前一天缴纳保证金，如未按要求缴纳导致无法参与竞价后果自负，详见《产权竞买人操作手册》）

2.意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解产权标的情况，视为对出租方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。被确定为意向承租方后，应在公示期（5个工作日）结束之日起5个工作日内与出租方签订履行合同，逾期未办理交接手续（悔拍）或未支付交易价款的，经委托人向监督部门报备审批后可以对该项目成交的标的重新处置，承租方悔拍后应承担违约责任（处理方式参照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条）。

3．标的竞买时，产生两个及以上符合条件的意向承租方的，采用现场网络公开竞价；只产生一个符合条件的意向承租方的，采取现场协议承租方式交易，须以不低于挂牌底价承租。如未征集到意向承租方，不变更挂牌条件继续挂牌，按5个工作日为一个周期延伸，最多延期20个周期。承租方确定后，未被确定为意向承租方的且在不存在违规违约情形下所缴纳的交易保证金，在承租方确定之日起3个工作日内全额退还。

4.该标的整体现状出租。承租方需在受让成功后，标的租赁产生的所有税费及其他费用由各方按国家有关规定自行承担。产生的交易服务费用由承租方缴纳。

5.成交后，承租方不存在违规违约情形，与出租方签订合同履约，并按相关要求缴纳费用后申请退付投标保证金。

6.竞价时承租方请携带营业执照复印件（加盖公章）或事业单位法人证书复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）、竞买人身份证原件或复印件、《资格确认书》。

7.意向承租方需认真阅读附件：《交易须知与规则》《合同（协议）》《评估报告》《租赁条件的函》《竞买承诺书》等附件。

四、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，视为意向承租方违约，意向承租方所缴纳的交易保证金将按约定被扣除作为对相关方的补偿：

1. 意向承租方缴纳交易保证金后单方撤回租赁申请的；

2. 产生两家及以上意向承租方后未参与后续竞价程序的；

3. 在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价，导致租赁未成功的；

4. 在被确定为承租方后，拒绝与出租方签署《合同（协议）》或未在规定时间内签署《合同（协议）》的；

5. 意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《合同（协议）》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任；

6.意向承租方违反交易规则致使租赁未成功或扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

监督单位：精河县财政局                       监督联系电话：0909-5337739

公共资源交易中心联系人：赵康乐  何洋洋         联系电话：0909-2271014